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漳州樓市優惠花樣百出 我該這時候買房嗎?

2020-05-18 18:41    來源:閩南日報 瀏覽 8301
買房還是一件得抓時機的事兒。市場的低谷期,確實是撿漏的好機會,連續降息更能使剛需置業者從中受益不少。如果有合適房源,不妨適時出手,畢竟好房不等人,切忌在“跌了還想再跌”的等待中錯失良機。

近期部分樓盤優惠幅度有所縮減 陳利敏 攝

  前段時間熱播的電視劇《安家》中,女主角——安家天下中介公司門店房店長聲稱,“沒有我賣不出的房子”,F實中,房產中介和開發商置業顧問卻一直在為同一個問題發愁:“我該怎么賣出房子?”的確,今年的房地產市場,從一開始就讓人有點不安,疫情給諸多經濟行為按下了“暫停鍵”,尤其是房地產這種高周轉的行業?粗娇囋骄o的資金鏈,促銷快跑或是開發商最好的選擇。

  面對開發商拋出的各種“繡球”,不少購房者內心很是糾結:是該適時出手,還是再等等呢?

  房企促銷名目多

  受疫情影響,今年第一季度,全國樓市成交慘淡。受制于全年指標、年中業績、回款壓力等多重因素,各大開發商為了追回落下的業績,自然得鉚著勁兒不斷沖刺。想要在這場鏖戰中殺出重圍,最簡單粗暴、最吸引人的方式,無疑便是以價換量了。記者發現,近期各大樓盤以不同名目、變著法子持續推出各種階段性優惠,促銷走量的趨勢十分明顯。

  市區碧湖板塊的國貿天成近期打出清棟盛惠的宣傳,對項目3#樓的10套房源進行限時優惠,折后均價每平方米在15000元~17000元之間;融創國貿瓏溪大觀則在剛剛過去的護士節,明確醫護工作人員持工作證可享受額外的購房優惠,精準蓄客;特房錦繡碧湖在五一當天推出A-2組團新品,除了均價14600元/平方米的誘人價格外,還抽出10組特惠購房名額,可額外享受總價97折優惠;恒大帝景對在售產品打出了每平方米12500元~14500元的震撼價;位于角美的大唐世家 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]目前推出75~109平方米的3~4房,首次支付5萬元起,成功認購者還能享受贈送一個10年使用權的產權車位。

  其實這波促銷潮從營銷中心恢復開放后就初見端倪,尤其是市場慢慢回暖后,各大房企更根據不同的時點,階段性地推出相應優惠。不難看出,如今促銷潮仍在蔓延,幾乎每一家在售樓盤都推出了或多或少的優惠,尤其是在產品同質化嚴重的區域,更是拿出了真金白銀的誠意。

  市場復蘇優惠縮水

  隨著國內疫情形勢逐漸好轉,開發商加快供貨節奏,房地產市場加快復蘇?硕饠祿@示,四月單月,百強房企銷售金額達9002.3億元,環比上升17.2%,已與去年同期基本持平。前四月,至少有19家房企全口徑銷售額實現同比正增長。

  記者發現,雖然房企優惠促銷此起彼伏,但隨著市場逐漸恢復常態,這波打折促銷力度在悄然縮水。4月11日,恒大地產借力發力再出優惠新招,先是降低認購門檻,再輔以全國樓盤81折的福利,而在2月份,恒大在全國樓盤打出的優惠為75折。此外,泰禾閩南院子也在適時調整優惠幅度,從3月份的購房額外97折優惠,變成如今的98折優惠。龍湖地產也取消了此前“搶先安家”活動中推出的94折購房折扣,調整到97折。建發璽院3月推出的成功認購最高可享97折優惠活動,如今在其宣傳上也不見蹤影。

  業內人士指出,近期開發商縮減優惠幅度,符合市場逐漸回暖的現狀。同時,受供求關系影響,不同節點上市的房源,開發商推出的優惠自然會有差別。即便是同一個組團的產品,受樓層、戶型、朝向等的影響,價格和優惠也會有所區別。

  理性對待“打折潮”

  “買漲不買跌”,是大部分人的購房心理。在房地產市場看漲的行情下,市場因素極大影響了市民的購買情緒,置業者由于擔心房價繼續上漲而增加購房成本,一般會選擇快速出手。而在市場降溫的環境中,置業者要么失去了購房的興趣,要么總覺得還會有更低的價格出現,于是選擇了觀望。

  如今,看著忽高忽低的優惠,聽著各界唱空、唱多的不同聲音,不少置業者難免犯難:房價還會再下跌嗎?我該不該買房,該什么時候買房?

  其實,從政策上,我們可以在一定程度上知曉未來樓市走向。4月17日,中共中央政治局召開會議,再次重申堅持“房住不炒”的定調,青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、荊州等城市樓市寬松政策出現了“一日游”或“三日游”的現象。與政策并重的,則是利率的走勢。4月20日,最新貸款市場報價利率(LPR)再次下調,這也是自去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次,且今后很有可能繼續下降,購房者還貸壓力持續減小,這引發了市場高度關注。

  不難看出,在這樣的大環境中,未來房地產市場仍將“穩”字當頭。房價出現持續上揚的概率不大,但也要警惕出現大跌現象。在避免大起大落、確保整體穩定的大前提下,房價小幅波動應該是大概率事件。

  為此,業內人士認為,買房還是一件得抓時機的事兒。市場的低谷期,確實是撿漏的好機會,連續降息更能使剛需置業者從中受益不少。如果有合適房源,不妨適時出手,畢竟好房不等人,切忌在“跌了還想再跌”的等待中錯失良機。
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