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科普丨如何從資本指標判斷一家房企的好與壞?

2020-05-07 19:58    來源: 瀏覽 7906
未來,龍湖集團將繼續強化地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務的多維驅動,以擁抱變化的姿態、戰略聚焦的實力和變通的執行力,在漩渦涌動的行業潮流中,逆流而上,創造更多可能。
每天起床問一句:你比昨天更博學了嗎?
企業市值battle  定個小目標

龍小湖:房小白,你知道怎么從資本指標去判斷一家房企的好與壞嗎?
房小白:什么資本指標?我不太懂唉
龍小湖:影響企業發展的資本指標主要有以下幾個
1.企業市值
2.信用評級
3.借貸成本
4.發債成本

房小白:求科普
龍小湖:那我來給你講一講吧

企業市值:
  “市值”是指一家上市公司的股票總價值,代表公司的資產規模大小。

  截止2020年1月1日,龍湖集團市值1954億,行業內排名全國第七。公司運營如大海行船,市值代表船體大小,風平浪靜時,船只均可安全航行,但若遇上風浪,大船更能扛住危機。

  所以公司“市值”越高,越能從容應對市場的“風浪”,其綜合實力越強大。且市值也是企業信用評級的重要參考指標哦~

(數據來源:大象IPO)

信用評級battle 言商重信義 
房小白:市值理解了,但“信用評級”又是什么呢?對企業有何影響?
龍小湖:信用評級對企業至關重要

信用評級:
  信用評級機構堪稱經濟“體溫表”,主要用于測算企業未來信用違約風險的大小。

  2019年,龍湖集團獲多家機構上調信用評級,近年保持民營房企的最佳信用評級,受到資本市場的一致認可。

  因此銀行給龍湖集團提供借貸的利率比一般房企低很多,借貸成本降低,企業利潤增高。 


借貸成本battle 飽時帶干糧 
房小白:信用評級還跟借貸成本有關?那借貸成本具體指什么?與企業利潤有何關系?
龍小湖:簡單,且聽我說

借貸成本:
  借貸成本主要指與借貸相關的利息及其他支出,包括因外幣借貸中的匯率差異帶來的利率調整。收入不變時,借貸成本越少,則企業利潤越大,因此借貸成本越低越好。根據億翰智庫數據統計,2019年上半年,30家典型房企平均融資成本為5.78%。而龍湖集團平均借貸成本僅為4.54%,媲美央企、國企。

  事實上,龍湖集團上市10年,融資成本一直在持續下降,過去四年,龍湖集團已連續將借貸成本控制在5%以內。

  那龍湖借貸成本在行業內究竟處于什么水平?根據億翰智庫數據統計,2019年上半年,30家典型房企平均融資成本為5.78%,且是在近一半央企、國企拉低平均值的情況下。而龍湖平均借貸成本僅為4.54%,媲美央企、國企。事實上,龍湖上市10年,融資成本一直在持續下降,過去四年,龍湖已連續將借貸成本控制在5%以內。

發債成本battle 晴天修房頂 


房小白:那最后一個“發債成本”指什么呢? 
龍小湖:發債成本與借貸成本本質上都是一種融資手段,但發債利息比借貸利息低。

發債成本:
  發債成本主要指債券利息和籌資產生的費用,上市公司融資,一般會在市場上發售債券,以增加流動資金。對發行者來說,發售債券的利息越少、償還期限越長越好,因為這樣可以減少公司融資成本,同時利用現金流做“長線”計劃。

  龍湖集團不僅發債融資成本低,貸款平均賬期也相對更長。2020年1月,龍湖集團成功發行6.5億美元票據,創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。
(數據來源:搜狐焦點)

  龍湖集團董事長吳亞軍說,“現金流不是今天才來急,晴天的時候就要補屋頂了。”

  當我們無法預測天氣的時候,就把每一天當雨天來過。也正是這份“未雨綢繆”,讓龍湖集團得以在不確定的市場,謀求確定的成長。

2020  穩穩地幸福


  早在2020年1月份,龍湖集團就完成了全年的基本融資。并做了壓力測試,預計疫情比較嚴重的情況下,仍可以保證公司正常地“活著”。

  未來,龍湖集團將繼續強化地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務的多維驅動,以擁抱變化的姿態、戰略聚焦的實力和變通的執行力,在漩渦涌動的行業潮流中,逆流而上,創造更多可能。
房小白:從“市值、信用評級、借貸成本、發債成本”可以看出,龍湖集團的確是一家綜合實力很強的公司!

  果然,今天的我比昨天更博學了呢!

龍湖 雙瓏原著

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