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27歲,身價2000+億,這位童鞋是怎么做到的?

2020-05-07 20:24    來源: 瀏覽 7779
2020年是龍湖在港上市第11年,從一個資本市場新兵開始,龍湖逐漸打磨出日益清晰的多維業務格局,沉淀出全投資級的質感,站穩千億市值的同時,更以扎實的業績與分紅回饋著投資者的信任。
  作為高杠桿行業,房企的競爭很大程度上是融資能力的比拼。

  2020年,是國內房企的“大考年”,“手頭緊、成績差”的部分上市房企不得不高息發售海外債券,而“優等生”則憑借多年穩扎穩打的好成績取得“低息融資便利”,即使同在一個行業班級,二者之間卻構成了世界上最遙遠的距離。


  在融資大考中,龍湖無疑是一位名列前茅的”優等生”, 2019年龍湖4.54%的平均融資成本位列民營房企融資利率榜的TOP1,在民企中實屬佼佼者。(數據來源:Wind)


  龍湖在融資市場成績如此之高,其核心原因主要源自一個優等生的自我修養:重誠信、不偏科、優秀基因。

重誠信
信用評級高,融資界信任

  龍湖獲標普評為BBB-級、獲穆迪評為Baa3級、獲惠譽評為BBB級,屬民營房企評級最佳水平;金融機構發行貸款時,多考慮企業評級,評級與融資成本基本呈正相關關系。

對比2019年主流房企融資成本情況:


不偏科
各項指標穩健增長

  當一家房企進入競技游戲的“王牌階段”,穩定發揮才能不掉“段位”,龍湖在這場競技游戲中便是不偏科、穩定發揮的突出代表。

規模穩定增長/LONGFOR IN XIAMEN

  6年時間,龍湖規模增長近5倍,這與其穩健的城市布局策略離不開關系,2013年起,龍湖就開始有意識地減少進駐三四線城市,并將超80%的貨量集中布局在市場需求旺盛的一二線核心城市,2019年,龍湖以2425億元的銷售額位列行業第一梯隊,市場份額不斷提升。


盈利持續向好/LONGFOR IN XIAMEN

  2019年龍湖營收1510.3億,連續四年維持30%(30.4%)增速;核心凈利同比上漲21%至155.5億;毛利同比上漲28.5%至508億,始終維持行業領先。


負債率嚴格控制/LONGFOR IN XIAMEN

  10年來,龍湖負債率始終保持低水平,僅在60%上下浮動,其中2019年,龍湖負債率51%。2018年百強上市房企平均凈負債率為84.1%,龍湖51%的負債已讓諸多同行羨慕不已。(2019年各房企數據尚未公布完,暫以2018年數據對比,來源:新浪財經)


  現金流穩定:現金流是企業的生命線,但現金流不是危難時才考慮,而必須提前謀劃。龍湖在2019年下半年就已開始注重現金流,1月份完成全年基本融資,擁有充足現金流。

優秀管理基因
自律換自由,厚積薄發

  不同于大多數房企的區域快速擴張策略,龍湖自1993年在重慶成立以來,就堅持“先產品擴張,后區域擴張”,在走出重慶之前,幾乎將普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等業態都做了一遍,積累了豐富的產品經驗,以厚積薄發之勢,走出重慶,完成從2015年的540億銷售額到2019年2425億銷售額的增長。這期間,以自律換自由,不斷加強自我能力修養。

發展戰略/LONGFOR IN XIAMEN

  始終堅持地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道并行的業務布局。


土地投資/LONGFOR IN XIAMEN

  堅持都市圈深耕戰略,將當地市場的價值充分挖掘,再逐步拓展同區域的其他城市,新進駐的城市以環都市圈內的二線城市和強三線城市為主。


產品策略/LONGFOR IN XIAMEN

  龍湖以中高檔改善型產品為主,注重產品品質的打造,以優秀品牌口碑作為快速發展保障。


自持能力/LONGFOR IN XIAMEN

  圍繞地產開發主營業務建立自持運營能力,包括商業運營、物業服務,將租賃住房提高到公司戰略層面,這些都是在地產行業向存量市場轉型過程中的提前卡位。

成本運營/LONGFOR IN XIAMEN


  多管齊下提高周轉速度,建立標準化模塊為基礎的產品庫;多渠道控制拿地成本和融資成本,并保持優質穩健的財務狀況。


  作為房企班的優等生,龍湖在不斷變化、不確定性的環境里,始終堅定既定戰略,用自己的節奏換得可掌控的空間,謀求確定性成長。

  2020年是龍湖在港上市第11年,從一個資本市場新兵開始,龍湖逐漸打磨出日益清晰的多維業務格局,沉淀出全投資級的質感,站穩千億市值的同時,更以扎實的業績與分紅回饋著投資者的信任。


  下一個十年,我們期待龍湖更優異的表現。

龍湖 雙瓏原著

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